Domande frequenti
Gestione immobiliare,
: una spiegazione semplice
Che cos’è la gestione immobiliare?
La gestione immobiliare consiste nella gestione professionale di un immobile destinato alla locazione. Ci occupiamo di tutto: dall’accoglienza degli ospiti alla manutenzione, dalla comunicazione alle pulizie, fino all’ottimizzazione dei prezzi per massimizzare i profitti del proprietario.
Qual è la differenza tra un'agenzia immobiliare e un'agenzia immobiliare?
Un'agenzia immobiliare si occupa principalmente della vendita o della locazione a lungo termine di un immobile. Noi, invece, gestiamo il vostro immobile in modo che possa raggiungere la massima redditività possibile e garantirvi il massimo reddito possibile.
Quali sono i vantaggi di destinare l'immobile ad affitti a breve termine?
- Reddito superiore rispetto all'affitto tradizionale
- Possibilità di utilizzare l'immobile quando si desidera
- Gestione flessibile e senza preoccupazioni: grazie al nostro supporto, non c'è alcun rischio di inadempienza
Che cos’è il “rent-to-rent” (subaffitto)?
Si tratta di un programma in cui ArtStay affitta la tua casa e si occupa di subaffittarla a proprio rischio. In questo modo, ricevi un canone mensile fisso e garantito, senza doverti preoccupare degli ospiti, dei pagamenti o delle pratiche burocratiche.
Qual è la differenza tra affitti a breve termine e affitti a lungo termine?
- Affitti a breve termine: soggiorni di pochi giorni o settimane fino a un massimo di 30 giorni, ricavi più elevati.
- Affitti a medio/lungo termine: ricavi inferiori ma più stabili, contratti di locazione da un mese a diversi anni.
Quali sono gli adempimenti burocratici necessari per affittare la propria casa per soggiorni di breve durata?
Registrare l'immobile come alloggio turistico o casa vacanze presso l'ufficio comunale competente (SUAP: Sportello Unico per le Attività Produttive).
- Ottenere i codici identificativi CIN e CIR
- Comunicazione degli ospiti alla Questura,
- Pagamento delle tasse di soggiorno e dichiarazione dei redditi.
- Adeguamento dell'immobile ai requisiti di sicurezza (Decreto legislativo n. 145 del 18/10/2023; Legge n. 191 del 15/12/2023)
Ci occupiamo noi di tutte queste fasi per te.
Chi paga le spese condominiali?
Le spese condominiali sono a carico del proprietario se l'immobile viene gestito tramite affitti a breve termine, mentre sono a nostro carico se scegli la soluzione “Rent-to-Rent”. Ciò include i costi variabili di utilizzo, quali le utenze e le pulizie.
Quando è obbligatorio richiedere il numero di partita IVA?
L'assegnazione di almeno 4 appartamenti a fini di affitto a breve termine è considerata un'attività imprenditoriale.
Che cos’è la “cedolare secca”?
Si tratta di un regime fiscale agevolato riservato a chi affitta immobili residenziali. Tale regime prevede che, purché siano soddisfatti determinati requisiti, sia possibile applicare un’imposta sostitutiva del 21% sui redditi da locazione, senza ulteriori imposte o sovrattasse.